Ve VeKLEPu se objevil nový dokument – návrh novely stavebního zákona z pera Středočeského kraje. Navrhuje se, aby obce měly možnost vydávat obecně závazné vyhlášky, skrze které by byla upravena pravidla pro stanovení přiměřeného odvodu za zvýšení hodnoty pozemku při pořizování územně plánovací dokumentace. Cílem zavedení nového poplatku je podle návrhu podpora rozvoje území obce.

Nový § 132a by měl vypadat takto:

V důvodové zprávě se mj. uvádí: „Možnost uzavírání plánovacích smluv upravená v § 130 a násl. nového stavebního zákona sice představuje jeden ze způsobů, jak tuto problematiku řešit, avšak sám o sobě není nástrojem dostatečným. V tomto směru lze tedy hodnotit přechod na právní úpravu obsaženou v novém stavebním zákoně, včetně jeho poslední novely provedené zákonem č. 152/2023 Sb., jako nevyužitou šanci, jak dosáhnout po vzoru vyspělých evropských zemí (Švýcarsko, Německo, Nizozemí ad.) cílů územního plánování pomocí vhodných ekonomických nástrojů. Vymezení či nevymezení zastavitelné plochy v územně plánovací dokumentaci obcí má zásadní vliv na ceny pozemků v tomto území. Současná právní úprava na tuto situaci v zásadě žádným způsobem nereaguje, tedy neumožňuje využít vysoký potenciál změny cen pozemků v důsledku změn v územně plánovací dokumentaci a vedle nevyužitého potenciálu tím navíc ponechává prostor pro spekulativní jednání a právní nejistotu. Zároveň tím zůstává nenaplněna možnost, jak získat finanční prostředky na rozvoj obcí, vyřešit tím nedostatečnost veřejné infrastruktury, a to jak dopravní, tak i technické infrastruktury a občanského vybavení.“

Osud novely budeme dále sledovat a na našem webu přineseme čerstvé informace. Jestliže chcete vědět, jak se to má dnes s možností uzavírat plánovací smlouvy s developery o budování nebo financování veřejné infrastruktury, přečtěte si naše odborné články, nebo se nám rovnou ozvěte. Rádi pomůžeme s přípravou dobré smlouvy i vám.

Za  vhodnější legislativní řešení považujeme takové, které má Slovensko (v kombinaci s razantním překopáním nekvalitní právní úpravy plánovacích smluv). Jsme ale rádi, že konečně někdo vykopl toto důležité téma.