Otázka: Můžeme v územním plánu stanovit požadavek na omezení počtu bytových jednotek v RD na jednu?
Odpověď:
Tento regulativ jde obecně nad podrobnost územního plánu, patří do plánu regulačního. Pokud obec nechce území regulovat skrze územní plán i regulační plán, je možno pořídit územní plán s regulačními prvky. O tom ale musí rozhodnout zastupitelstvo buď současně s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo spolu se schválením zadání.
To, že počet bytových jednotek je regulativem nepřiměřeným, vyplývá i z poměrně čerstvé judikatury českých soudů: „Stanovení počtu bytových jednotek v rodinném domě (a nepřímo též počtu domácností a obyvatel rodinného domu) však mezi regulativy, které by územní plán mohl regulovat, nenáleží. Tímto regulativem se totiž nevymezuje hmotový rozsah rodinného domu ani jeho vnější podoba, pokud jde o výšku stavby, počet podlaží, velikost zastavěné plochy či poměr zastavěné plochy vůči celému stavebnímu pozemku.“ (Rozsudek Krajského soudu v Praze, čj. č. j. 43 A 104/2022- 104 ze dne 28. 3. 2023.)
TENTO DOTAZ BYL ZVEŘEJNĚN V RÁMCI NAŠÍ VÝZVY: 365 ČLÁNKŮ NEBO DALŠÍ KOČKA. PŘIJÍMÁME DOTAZY K ÚZEMNÍMU PLÁNOVÁNÍ, KTERÉ ZDARMA ZODPOVÍME.