Nejvyšší správní soud se zabýval netradičním problémem souvisejícím s územními plány – otázkou, zda je potřeba rozhodnout v přezkumném řízení opatření obecné povahy do 15 měsíců od okamžiku, kdy toto OOP nabylo účinnosti.
Než nabyl účinnosti nový stavební zákon, používaly se jako právní základ pro jednání s investory tzv. zásady či metodiky. Řada obcí a měst tak disponuje přebujelým textem plným nadbytečných klauzulí, který po nabytí účinnosti nového stavebního zákona přináší více potíží než užitku. Zásady totiž nejsou schopny zachytit variabilitu situací, které vytváří „stavební život“, vytváří překážky pro jednání a stejně nejsou schopny nahradit dobře sepsanou smlouvu.
Úvod Dobré Bydlo (dále jen „Obec“) se nachází v okrese Brno – venkov, asi 30 km severozápadně od Brna. Obec má téměř 700 obyvatel a vzhledem k její poloze a dobré dopravní dostupnosti je o možnost bydlení ve Obci značný zájem. Obec je povinna pečovat o trvale udržitelný rozvoj svého území a musí podle zákona č. 128/2000 Sb., o obcích chránit zájmy své a svých obyvatel a vedle toho dbát i na veřejný zájem. V rámci této své činnost Obce směřuje k zajištění veřejně prospěšných cílů, ochrany životního prostředí a zdraví obyvatel, taktéž klade důraz na zvyšování kvality života občanů a zajišťování jejich potřeb – bydlení, dopravy, vzdělávání, sportu a kultury. rozvoj výstavby […]
Nový stavební zákon rozlišuje dva druhy podnětů ke změně územního plánu – buď jsou spojené s návrhem zadání a se stanovisky k SEA a NATURA, nebo se jedná o prostý podnět bez uvedených příloh. O tom, jak se postupuje při následných změnách územních plánů na základě těchto podnětů jsme psali již dříve. Velmi stručně lze shrnout, že o podnětech, které mají i návrh zadání a stanoviska, rozhodují zastupitelé bez ohledu na zprávu o uplatňování územního plánu (dále jen „Zpráva“), kdežto o podnětech bez příloh právě až v souvislosti se Zprávou. Jedinou výjimkou jsou podněty vzešlé přímo od obce, které nemusí být na Zprávu navázány a lze je řešit i v mezidobí, i když nemají […]
Ministerstvo pro místní rozvoj vydalo novou metodiku s názvem „Poskytování ubytovacích služeb ve stavbách pro bydlení“. Primárně je zaměřena na služby typu Airbnb, ale použitelné jsou v ní uvedené výklady i pro nelegální ubytovny. Pro řadu obcí jsou právě tyto „podnikatelské“ aktivity zatěžující, ale současně nejsou schopny efektivně tyto černé ubytovny vyřešit. Je možné v územním plánu realizaci ubytovacích jednotek ve stavbách zakázat (jde-li o územní plán s prvky regulačního plánu), ale to samo o sobě ještě nezajistí, že žádný vlastník rodinného domu nebude porušovat pravidla.
Otázka: Lze zakázat v územním plánu tepelná využívající podzemní vodu?
Otázka: je možné někde najít kompletní přehled dotčených orgánů v řízeních podle nového stavebního zákona?
Nejvyšší správní soud občas vydává pěkně podivné rozsudky. Jedním z nich je i ten, ve kterém soudci tvrdí, že obec, která vymezí nové zastavitelné plochy, vlastně efektivně bojuje proti změně klimatu. Podivné, viďte. Jestli vás to zajímá, čtěte dál.
V § 130 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále jen „stavební zákon“) se píše, že plánovací smlouvou je veřejnoprávní smlouva uzavřená mezi stavebníkem a obcí, městskou částí hlavního města Prahy nebo krajem nebo vlastníkem veřejné infrastruktury, jejímž obsahem je vzájemná povinnost stran poskytnout si součinnost při uskutečnění ve smlouvě uvedeného záměru a postupovat při jeho uskutečňování ujednaným způsobem.
Poslanecká sněmovna včera schválila v prvním čtení novelu stavebního zákona, která se týká zveřejňování v Portálu stavebníka a v Národním geoportálu. Pokud bude legislativní proces řádně dokončen, budou v brzké době stanovena dvě přechodná období, ve kterých budou orgány veřejné správy používat staré systémy.